راهنمای متقاضیان مسکن

سیاست‌ها و برنامه های دولت در حوزه مسکن:

1) تسهیلات خرید واحد مسکونی:

صندوق پس انداز مسکن یکم

تسهیلات از محل حساب یکم به منظور ساخت یک واحد مسکونی قابل پرداخت می باشد.

شرایط متقاضیان:

*متقاضی دارای حداقل 18 سال تمام با درآمد مستقل و مکفی باشد.

*متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی،انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

*متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.

اخذ استعلام فرم ( ج) از وزارت راه وشهرسازی به منظور عدم دریافت تسهیلات بانکی و استفاده از امکانات دولتی (زمین،مسکن،تسهیلات یارانه ای و ...)توسط متقاضی و همسر وی الزامی است.

سقف تسهیلات:

*در شهر تهران بصورت انفرادی 800 میلیون ریال

*در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت بصورت انفرادی 600 میلیون ریال

*سایر مناطق شهری بصورت انفرادی معادل 400 میلیون ریال

نرخ سود تسهیلات:

*در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 8 درصد

*در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه غیر از وام اولی ها 8 درصد

*در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی ها 6 درصد

نحوه و مدت سپرده گذاری:

- حداقل مدت انتظار : دو دوره 6 ماهه معادل یک سال

- حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 800 میلیون ریالی : 135 میلیون ریال

- حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 600میلیون ریالی: 100میلیون ریال

- حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 400میلیون ریالی: 67میلیون ریال

 - مدت زمان سپرده گذاری در صورت حفظ حداقل موجودی : سه سال

 - روش محاسبه: هر 6ماه یک برابر متوسط موجودی

حداقل مدت انتظار:

*یکسال معادل 12 ماه

حداکثر مدت بازپرداخت :

*در صورتی که طول دوران مشارکت مدنی از 12 ماه تجاوز ننماید، مدت فروش اقساطی حداکثر 144 ماه معادل 12 سال است.

*بازپرداخت به دو روش ساده و پلکانی امکانپذیر است.

2) تسهیلات ساخت جهت نوسازی و بهسازی اماکن مسکونی روستایی:

*سقف تسهیلات : 400 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی

*نرخ سود: سود سهم متقاضی 5درصد

*ارائه معرفی‌نامه: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

*مدت اولیه قرارداد: تا 20 واحد مسکونی حداکثر18ماه - از 21 واحد مسکونی و بیشتر حداکثر24ماه

*مدت بازپرداخت:

حداکثر مدت دوران مشارکت مدنی : 3 سال

حداکثر مدت دوران فروش اقساطی : 12سال

توضیح: مجموع مدت تسهیلات موصوف اعم از دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی نباید از15 سال تجاوز نماید.

*مهلت قانونی شروع به کار و پرداخت مرحله اول تسهیلات:

حداکثر 6 ماه پس از انعقاد قرارداد با بانک

3) سقف تسهیلات ساخت مسکن در بافت فرسوده شهری:

اعطای تسهیلات مشارکت مدنی در بافت فرسوده و ناکارآمد شهری به اشخاص حقیقی و حقوقی جهت احداث واحدهای مسکونی انفرادی و مجتمع سازی (دو واحد و بیشتر) و همچنین سازندگان حرفه ای از محل قرارداد عاملیت و یا بصورت توأم

پرداخت تسهیلات توام با منابع بدون سپرده به درخواست مشتری و در صورت تایید بانک مبنی بر تامین اعتبار از ادارات مربوطه می باشد.

مدت قرارداد:

مدت اولیه قراردادهای مشارکت مدنی در تمامی مناطق کشور، با توجه به نظر ارزیاب و حداکثر 30 ماه با در نظر داشتن حجم پروژه و هزینه باقی مانده در زمان بازدید اولیه بشرح ذیل تعیین می‌گردد:

      - تا 5 واحد مسکونی حداکثر 12 ماه

      - 6 تا 20واحد مسکونی حداکثر 15 ماه

      - 21 تا 50واحد مسکونی حداکثر20 ماه

      - 51 تا 100واحد مسکونی حداکثر 24 ماه

      - از 101 واحد مسکونی و بیشتر حداکثر 30 ماه

نهادهای معرفی کننده:

 الف- شرکت بازآفرینی شهری ایران در استان تهران

 ب- اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه به نمایندگی از شرکت موصوف در استان ها

4) طرح مسکن مهر

سقف تسهیلات:

سقف تسهیلات پرداختی مسکن مهر بصورت غیر صنعتی، نیمه صنعتی و صنعتی به ترتیب 200، 220 و 250 میلیون ریال تعیین گردید.

با تصویب شورای پول و اعتبار بابت پروژه های باقیمانده و نیمه تمام و فروش اقساطی نشده طرح مزبور سقف تسهیلات فردی افزایش و در حال حاضر، در شهر جدید پردیس500میلیون ریال ودر سایر شهرها450میلیون ریال می باشد.

    *تسهیلات طی دو قرارداد جداگانه آماده سازی و ساخت پرداخت می گردد.

    *تسهیلات به واجدین شرایط، پس از ثبت نام توسط وزارت راه و شهرسازی و طبق ارائه معرفی نامه از نهادهای مربوطه پرداخت گردید.

نرخ سود:

نرخ سود کل در دوران مشارکت: 12%و11%

نرخ سود کل جهت قراردادهای فروش اقساطی: 12%

سهم متقاضی: در شهر تهران 9% ، مراکز استان 7% و در سایر شهرها 4%

در صورت عدم ایفای تعهدات توسط متقاضیان مسکن مهر ، مبنای نرخ سود تسویه نقدی تسهیلات پرداختی به دلیل تخلف شریک با نرخ مورد انتظار بانک 21% اقدام می گردد.

حداکثر مدت قرارداد:

 مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی مسکن مهر 20 سال

مدت زمان دوران مشارکت مدنی از 20 سال کسر و مدت باقیمانده جهت دوران فروش اقساطی خواهد شد.

 مشتری گرامی، شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با دایره ارتباطات مردمی بانک مسکن به شماره تلفن های

 61088-021 و 1830-021 تماس حاصل فرمایید.

5) تسهیلات جعاله ( تعمیر واحد مسکونی)

تسهیلات جعاله از محل اوراق حق تقدم (تعمیر)

*سقف تسهیلات:  200 میلیون ریال

*نرخ سود تسهیلات:17.5 درصد

*حداکثر مدت بازپرداخت : 5 سال (بازپرداخت به دو روش ساده و پلکانی سالیانه )

*مدت انجام تعهدات: یک ماه

*پرداخت اولین قسط : یک ماه بعد از انعقاد قرارداد

*روش خرید اوراق :مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس

توضیح 1: جهت اطلاع از آخرین قیمت اوراق  می توانید به آدرس الکترونیکی http://www.irfarabourse.com  مراجعه نمایید.

توضیح 2:  جهت خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت نام در سامانه سجام به آدرس الکترونیکیhttp://www.sejam.ir  الزامی می باشد.

جعاله تعمیر : حفر یا ترمیم چاه - سرویس حمام و آشپزخانه ودستشویی ترمیم یا آسفالت پشت بام وکاشیکاری جابجایی درب ها وپنجره ها لوله کشی وسیستم گرمایش وسرمایش تعمیرات جزیی داخل ساختمان رنگ و نقاشی خریدانشعاب آب وبرق ولوله کشی آب وگاز ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان
جعاله تکمیل : حیاط سازی نرده کشی کاشی کاری موزاییک کاری لوله کشی گاز وآب نصب تاسیسات سرمایش وگرمایش کابینت گذاری تکمیل زیرزمین حفرچاه نصب موکت پارکت سرامیک وتغییرات داخلی ساختمان

6)تسهیلات جهت خرید و احداث واحد مسکونی ایثارگران (اقشار خاص)

*نرخ سود: سود سهم متقاضی 4%

*ارائه معرفی‌نامه: از سوی بنیاد شهید و امور ایثارگران

*مدت بازپرداخت تسهیلات ساخت:   

        - حداکثر مدت دوران مشارکت مدنی : 2سال

        -حداکثر مدت دوران فروش اقساطی : 18سال

توضیح: مجموع مدت تسهیلات موصوف اعم از دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی نباید از 20 سال تجاوز نماید.

*مدت بازپرداخت تسهیلات خرید:   

حداکثر 20 سال ( مشروط بر اینکه این مدت از طول عمر مفید باقیمانده ساختمان تجاوز ننمایدو کیفیت و استحکام ساختمان نیز به تایید ارزیاب بانک درآید.

 *روش باز پرداخت اقساط :  تنها به روش ساده می باشد.

 *شرایط ملک:

 - دارای سند مالکیت قابل ترهین و بدون خلاف ساختمانی به تأیید ارزیاب بانک

- ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و ... مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.

- جهت دریافت سقف تسهیلات باید 80 درصد ارزش کارشناسی ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج می شود، تکافوی تسهیلات را بنماید.